位置: 主页 > 六和宝典开奖结果 >

央行3天2次点名房地产!厦门有银行首套利率上浮10%!

时间:70-01-01 08:00 来源:

  继7月30日中央政治局会议提出坚持房住不炒,并首次在重要会议里明确“落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,央行也在本周两次对房地产行业点名。

  在此背景之下,经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?

  会议的主要任务是,传达学习贯彻党中央、国务院关于经济金融工作的重要部署,总结上半年工作,分析当前国内国际经济金融形势,研究部署下半年重点工作。

  一是坚持实施稳健的货币政策,保持松紧适度,及时预调微调。保持流动性合理充裕,引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

  二是加强政策协调配合,加快疏通货币政策向实体经济的传导机制,进一步激发市场微观主体活力。

  值得注意的是,在第三条“坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战”中,央行就明确表示:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

  7月31日,央行在北京召开座谈会。会议强调,要保持房地产金融政策连续性稳定性,加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  会议指出房地产行业占用了较多的信贷资源,旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性,转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求:

  加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  据统计,今年已有数十家银行因涉及对房地产企业违规“输血”被罚,处罚金额合计超千万元。

  近来,一些信贷资金违规进入楼市增加了房地产市场的风险。针对乱象,金融监管部门再度重拳出击。

  比如,宁波银保监局开出了39张罚单,总额约1275万元,其中近60%的罚单是针对房地产住房按揭贷款管理不规范和房地产授信业务不审慎等行为;上海银保监局对上海农村商业银行股份有限公司宝山支行开出4张罚单,对该行违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金作出228.8万元的处罚,并对相关责任人处以警告。

  最新数据显示,截至目前,银保监系统共开出罚单2137张,其中涉房贷款成为监管重点。

  据了解,当前违规流入房地产的资金主要有以下4类。一是违规向不具备贷款条件的四证不全的房地产企业发放贷款;二是对个人住房贷款把关不严,降低条件发放贷款;三是一些资金借助信托的通道违规进入房地产信托;四是个人消费贷款信用卡刷卡改变用途违规进入房地产。

  除了信贷资金,房地产信托也是房企重要的融资渠道。随着房地产信托业务暂时停摆对信托公司业务产生的影响逐渐发酵,集合信托产品发行明显收紧。用益信托最新数据显示,7月份以来,68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品,规模仅达655.8亿元,较6月份的605只1084.51亿元的规模,在发行数量上“缩水”了46.6%,在发行规模上下降了40%,可以说几近“腰斩”。

  在此背景之下,经历大约半年的连续下调后,从5月份开始,有城市房贷额度和利率近期明显收紧。

  据浙江之声8月4日报道,杭州多家银行透露,基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。

  南京多家银行今年5月份以来,已经连续3次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

  今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在6、7两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人表示,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

  在山东青岛,从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样,具体执行的利率要看具体项目,但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。

  值得一提的是,与去年四大银行首套房利率上浮最高一度达到20%,二套房达到了25%相比,今年的购房者可以说算是比较幸运的了。

  相对其他城市而言,厦门房贷利率还是相对处于低位,目前整体主流房贷利率以首套执行基准利率,二套上浮10%左右。

  目前,多家银行表示目前的贷款审批将更加严苛。在放款方面,在资料齐全的情况之下,光大银行一周内可放宽,工商银行大概在10左右,其他银行均表示放款时间不确定。最顶尖的买马高手微信群

  值得一提的是,近期厦门住房公积金购房政策多次调整。7月1日起,厦门住房公积金贷款流动性调节系数,将从1调成0.8,并且首付比例按照商贷比例标准执行。时隔一个月,8月1日起,系数将从0.8调成0.6。

  事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示,对于解决住房困难和改善住房条件的,要继续给予相应贷款支持;对于用来投资甚至是投机和炒卖的,要实行更严格的贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价,有的甚至不能给予贷款支持。

  不可否认,房贷利率的上涨,虽然幅度不大,但是如果叠加房价,对于刚需一族来说将增加一定的购房成本。

  因此,对于需要通过贷款购房的这类客群来说,如果有已经看中的房源,不妨早日上车。毕竟,在房价如此之高的情况下,贷款利率上升一个点都会增加不少成本。

热门文章
最新文章
Copyright © 2002-2011 DEDECMS. 织梦科技 版权所有 Power by DedeCms
管家婆平特| 小鱼儿高手论坛大丰收| 手机最快报码现场直播| 正版免费资料下载| 金沙高手论坛| 好运来高手主论坛| 免费特马资料最准网站| 小鱼儿机玄2站百度| 香港1861图库直播| 黄大仙一句玄机解特肖|